房屋产权证办理手续和流程

今天聊聊不动产权证办理，房地产公司销售房子后，经过网签备案、大确权、小确权，最后办理不动产权证，很多发展商都是委托第三方律所办理相关业主，当然也有自己公司办理。

产权办理，不同的城市有不同的时间要求。以广东中山为例，一般发展商签的合同基本上约定交付起720个工作日办理完成，大约是两年多接近三年这样。不了解得人会拿别的城市来对比办理产权证时间，这是不合理的，说有些城市交付完成就可以办理产权，而且一周左右就拿到证。这里我需要说明下，真的不同地方要求不同，还有就是如果一个小区没有确权是没有那么快可以理小产权。某些人说某些发展商交付就可以办证，是因为发展商为了完成交付考核，提前办理小确权，于是就可以办理不动产权证。但更多时候，按照合同约定发展商是没有办理办理那么快的。

那么，一手房的产权办证需要什么资料？《不动产登记申请书》原件、完税证明（即契税）复印件（一份）、身份证正反面复印件（一份）和手机微信扫码做人脸识别。具体的操作流程，我就不一一列举，基本上都是大同小异，或者办理产权的公众号可以搜索得到相关的指引。

那为啥那么多人着急办理小产权呢？一个原因是，普通购房者想着办理了产权证就安心，相当于老百姓有了房产证就是有资产，也是很多人的心理。另外一个原因是办理了不动产权证后，如果是投资属性，就可以方便转手。但现在市场不好，就算可以做到交付时就可以办理不动产权证，目前的市场也很难转让出去，除非大家都不想赚钱或者说亏本大甩卖。