土地划拨和出让的区别

我们在房产证上经常会看到房屋的土地性质，有划拨用地和出让用地，所以今天这篇文章给大家讲解一下

划拨用地：平时的经济适用房、限价商品房、回迁房等都属于划拨用地，土地划拨也称为土地使用权划拨或土地无偿拨用。土地使用权划拨是由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为

出让用地：开发商卖的商品房都是出让用地，国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

区别在于

1，划拨土地，如果转让、出租、抵押等会有一定限制，比如公租房

2，期限不同，划拨用地是没有使用限制，而出让的会有40年、50年、70年，也就是我们所说的产权，不过到期可以续签，没有影响

3，取得方式不一样，土地出让是ZF挂牌、拍卖、竞标等方式，开发商去买的，土地划拨需要ZF批准，交给使用

4，房屋类型不同、划拨大多数是回迁房、限价商品房、经济适用房，交易时需要补缴增值税、差额税、土地出让金等。

有什么风险呢

只要有房产证，符合上市交易条件就没有风险，无非就是税费问题，需要好好确认。如果有产证、比如回迁房，这种是限制交易的，你所签署的买卖合同是无效的，所以不要为了便宜买没有产权的回迁房