违法取得土地证,发证机关仅注销,未换发新证是否合法?

01 案件回放

小裴原为永城市镇村村民，与妻子小侯于1983年结婚，因工作需要，小裴将户籍变为非农业户口，但妻子及子女均是村村民。1994年，村划分宅基地，因小裴家庭无宅基地，村六组依法为小裴划分了宅基地，当时划分宅基地时，小裴家庭户为村户口，小裴家庭依法享有分配宅基地的权利，后宅基地登记在了小裴名下。

后永城市相关部门以小裴个人户籍不在**村为由，认定小裴不应当享有宅基地进而注销小裴的集体土地使用权证书。小裴认为，永城市相关部门作出的注销决定，明显错误，主要证据不足，依法应予撤销。为此，小裴将永城市相关部门诉至法院，请求撤销永城市相关部门作出的被诉注销决定。

庭审中，永城市相关部门答辩称，小裴取得涉案集体土地使用权证，并未按照法定程序进行，属于程序违法。后经法院审理认为，永城市相关部门作出的集体土地使用证的处理决定，认定事实不清，适用法律不当，依法应予撤销。故判决撤销永城市相关部门作出的《关于注销小裴持有的集体土地使用证的处理决定》。

违法取得土地证,发证机关仅注销,未换发新证是否合法?

02 京尹律师论法

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
根据《河南省实施<土地管理法>办法》第十一条规定：土地登记和颁发土地证书后发现有错登、漏登或有违法情节的，原登记发证机关应当依法更正，收回或注销原发土地证书，换发新的土地证书。
本案中，永城市相关部门认为小裴取得集体土地使用证程序违法，依据上述规定，应当依法更正，换发新的土地证书，而永城市相关部门仅决定注销小裴的土地证，属于适用法律不当。

违法取得土地证,发证机关仅注销,未换发新证是否合法?

03 京尹律师提醒

土地登记和颁发土地证书后发现有错登、漏登或有违法情节的，原登记发证机关应当依法更正，收回或注销原发土地证书，换发新的土地证书。