不动产信托拥5大优势，小资、退休通通都适合

投资REITs（不动产投资信托）的优点有哪些？又适合哪些族群购买呢？红色子房资产管理董事分析，REITs有以下5大优势，供有心想要投资的民众参考。

优势1：门槛低

REITs最大特色就是把价值高昂的不动产证券化，大幅降低投资门槛，变成一张张的股票，让投资人可以在公开市场购买。举例来说，乐富一号不动产投资信托基金持有桃园知名商场台茂购物中心1楼到4楼的产权，持有面积近8.25万平米，而该物产的租金收入，就占了该档基金收益的50%。

如果一般人想要持有台茂购物中心的产权，变成包租公，对于一般受薪阶级来说，投资金额将会是天文数字，但是，只要花约1万元就可以购买1张乐富一号股票，两个数字相比，就可以知道REITs亲民超级多。

优势2：流动性变佳

此外，买卖不动产相比于购买股票，手续、时间都相对漫长及繁琐，且也不是说要卖就可以立刻有买方，尤其大型商业不动产，每笔交易的评估时间都需要数月甚至1年以上。但是，REITs的买卖就跟股票一样方便，流动性提高，不只易于转手，交易成本也跟着降低。

优势3：收益稳定

REITs的主要收益来自于不动产的租金收入，其它还有管理营运费用及增值的资本利得等。当有了固定的租金收入，收益就相对稳定，再加上强制配息的机制，投资人可以确保每年都拿得到股息。

以美国为例，规定REITs必须将当年度至少9成以上的收益作为股利发放，台湾则是依《不动产证券化条例》，强制规定REITs每年都要分配收益。

优势4：税赋优惠

此外，由于美国规定REITs要将当年至少9成收益分配给股东，所以不需要支付企业所得税。而台湾方面，如果是自己买房子当房东，除了要亲自去管理房客外，也要缴交租赁所得税、房屋税、地价税等，但若是投资REITs，免征证券交易税，投资收益部分采取6 %分离课税，且不并入综所税计算，相对有税赋优惠。

优势5：投资范围广

最后一点则是REITs投资范围相当广，并不限于一般人所熟知的商用不动产，如办公室、商场、饭店等，就连土地、道路，又或者是停车场、码头、桥梁、轨道等各式具有价值的相关标的都可。而且早在2年前，金管会就已经修法，让REITs也可以投资公共建设，如发电厂这类设施。这些都是口袋够深，也难投资到的标的。

至于什么样的人适合投资REITs呢？想要投资房地产，但资金不足者，又或者是虽然口袋够深，但想当房东，却又害怕遇到奥房客者都很适合。此外，REITs抗通货膨胀的特性也比实际持有房地产好，退休族以及风险承受度较低的长期投资者，也相当适合投资REITs。