城市房地产管理办法（房地产业及相关法规政策）

房地产业：指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理、房地产租赁和其他房地产活动。第三产业。带动力强、关联度高。是经济发展的基础性、先导性产业。

房地产开发经营具有：单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

房地产开发企业的收入具有不连续性

房地产估价要求独立、客观、公正。房地产估价业是知识密集型行业

房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业

房地产经纪相关法规政策体系由房地产法律、法规、规章和规范性文件构成

房地产法律的调整对象：房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系、房地产行政管理关系及住房保障法律关系等。

住房保障法律关系重点问题：保障对象；保障方式；房源筹集；租赁型保障房运作模式；产权型保障房运作模式；准入、退出

《宪法》是国家的根本大法；《民法典》在法律体系中居于基础性地位

《城乡规划法》促进城乡经济社会全面协调可持续发展

行政法规--条例；部门规章--办法、规定；规范性文件--决定、通知、意见

《城市房地产管理法》确立的重要制度有：国有土地有偿、有限期使用制度；房地产成交价格申报制度；房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度；土地使用权和房屋所有权登记发证制度；房地产行政管理体制；

房地产交易管理是指政府及其房地产交易管理部门、其他相关部门，以法律的、行政的、经济的手段对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。