容积率大好还是小好（标准又是什么）

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标准以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值，通常是以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积倍数来表示。

如果容积率过大，那就说明这个小区的人口众多，居住舒适度就会降低，但是房价也会偏低。容积率如果过小，居住舒适度就有了提升，但房价会偏高，公摊费用也会增加。所以容积率过大或者容积率过小都不好，要适当才可以。

容积率的标准是多少？

容积率=地上建筑总面积÷可建设用地面积，一般用小数表示，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是在考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

一、楼间距

楼间距指的是两幢相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离，也有前后距离和左右距离之分。按建设部制定的标准，房子室内空间高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度×0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

按照国家有关住宅楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（窗子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房檐口的高度/tan（a），其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

二、绿化率

其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化建筑面积占住宅建筑的总面积的30%以上。低于标准的绿化面积是不准开发商开发新的项目的，多于标准的是可以的。

三、公摊面积和得房率

通常来说，高层楼房的公摊系数0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层由于电梯间和消防间面积大，所以得房率在70%左右，而多层得房率通常在80以上，一般得房率越高越好。