房屋拆迁拆，应该得到多少补偿？补偿的标准是什么？

如果你的房屋被政府征收，你是否知道你应该得到多少补偿？补偿的标准是什么？这是很多人关心的问题，也是征收拆迁中最容易引起纠纷的问题，被征收房屋的补偿标准又是如何确定呢？想跟大家聊一聊。

律师解读

首先，我们要区分被征收的房屋是建在集体土地上还是国有土地上。集体土地是指农村集体所有的土地，包括耕地、林地、草地等。国有土地是指城市中的土地，一般是属于国家或者政府机关的。

如果房屋是建在集体土地上，那么补偿主要包括以下几个方面：

土地补偿费。这是对被征收土地的价值的补偿，根据土地的类型和产值不同，有不同的计算方法。比如，如果你的土地是耕地，那么你的土地补偿费就是你的土地在被征收前三年的平均年产值的6到10倍。如果你的土地是其他类型的，那么你的土地补偿费就由你所在的省、自治区、直辖市根据征收耕地的标准来规定。

安置补助费。为了重新安置生活的费用，根据需要安置的农业人口数来计算。需要安置的农业人口数是按照被征收的土地面积除以你所在的单位每人平均占有的土地面积来计算的。每个需要安置的农业人口的安置补助费是土地在被征收前三年的平均年产值的4到6倍。

附着物和青苗补偿费。这是对在被征收的土地上种植或者建造的物品的补偿，比如房屋、树木、作物等。这部分的补偿标准也是由你所在的省、自治区、直辖市来规定的。

新菜地开发建设基金。这是如果你的土地是城市郊区的菜地，那么你还需要向用地单位缴纳的一笔费用，用于开发新的菜地。

以上四个方面的补偿，加起来就是你的总补偿。但是，如果这些补偿还不足以让你保持原来的生活水平，那么你还可以申请增加安置补助费，前提是要得到你所在的省、自治区、直辖市人民政府的批准。不过，你要注意，你的总补偿不能超过你的土地在被征收前三年的平均年产值的30倍。

如果你的房屋是建在国有土地上，那么你的补偿主要包括以下两个方面：

房屋补偿费。这是对你被征收房屋的价值的补偿，根据房屋的类型、面积、位置、结构等因素来确定。一般有两种计算方法，一种是按照房屋的市场评估价来计算，另一种是按照房屋的建筑成本价来计算。具体采用哪种方法，要根据你所在的地方的具体规定来确定。

搬迁补助费。这是为了帮助你重新安置生活的费用，根据你的房屋类型、面积、位置等因素来确定。一般有两种计算方法，一种是按照房屋的市场评估价的一定比例来计算，另一种是按照房屋的建筑成本价的一定比例来计算。具体采用哪种方法，也要根据你所在的地方的具体规定来确定。

以上两个方面的补偿，加起来就是你的总补偿。但是，如果这些补偿还不足以让你购买或者租赁同等条件的房屋，那么你还可以申请增加搬迁补助费，前提是要得到你所在的市、县人民政府的批准。

提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。